Έχετε απορίες σχετικά με τις πολεοδομικές υποχρεώσεις, τις άδειες ή τη νομιμότητα του ακινήτου σας; Συγκεντρώσαμε και απαντάμε απλά και ξεκάθαρα στις πιο συχνές ερωτήσεις των πελατών μας.
🏢 Ενότητα 1: Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου & Μεταβιβάσεις
1. Είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για όλα τα ακίνητα;
Απάντηση: Ναι, είναι πλέον υποχρεωτική για κάθε μεταβίβαση ακινήτου (αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή). Επίσης, είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης αυθαιρέτων, καθώς και μετά την έκδοση μιας νέας οικοδομικής άδειας. αν δεν σκοπεύετε να κάνετε κάποια από αυτές τις ενέργειες, δεν χρειάζεται να την εκδώσετε άμεσα.
2. Ποια έγγραφα πρέπει να συγκεντρώσω για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα;
Απάντηση: Τα βασικά έγγραφα είναι η οικοδομική άδεια με τα εγκεκριμένα σχέδιά της (κατόψεις), τυχόν δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και οι τίτλοι ιδιοκτησίας. Μην ανησυχείτε για τη συλλογή τους: Στο MyMixanikos αναλαμβάνουμε εμείς να αναζητήσουμε και να συγκεντρώσουμε τα απαραίτητα αρχεία από την Πολεοδομία.
❌ Ενότητα 2: Αυθαίρετα & Νομιμοποιήσεις
3. Πώς μπορώ να μάθω αν το ακίνητό μου έχει αυθαιρεσίες;
Απάντηση: Ο μόνος έγκυρος τρόπος είναι η επιτόπια αυτοψία από μηχανικό. Ο μηχανικός θα συγκρίνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου σας με τα επίσημα σχέδια της Πολεοδομίας. Ακόμα και μικρές αλλαγές (π.χ. το κλείσιμο ενός ημιυπαίθριου χώρου ή η αλλαγή στις διαστάσεις ενός παραθύρου) θεωρούνται πολεοδομικές παραβάσεις και πρέπει να ρυθμιστούν.
4. Μπορώ να πληρώσω το πρόστιμο του αυθαιρέτου σε δόσεις;
Απάντηση: Ναι, ο νόμος (Ν.4495/17) δίνει τη δυνατότητα αποπληρωμής του προστίμου σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις (με ελάχιστη δόση τα 50€). Επίσης, αν επιλέξετε να εξοφλήσετε το πρόστιμο εφάπαξ (ολόκληρο), δικαιούστε έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού.
🔨 Ενότητα 3: Άδειες & Ανακαινίσεις
5. Θέλω να κάνω ανακαίνιση στο διαμέρισμά μου. Χρειάζομαι άδεια;
Απάντηση: Εξαρτάται από το είδος των εργασιών. Αν πρόκειται για απλές εργασίες (π.χ. βάψιμο, αλλαγή ειδών υγιεινής ή δαπέδων), δεν απαιτείται άδεια. Αν όμως σκοπεύετε να γκρεμίσετε τοίχους, να αλλάξετε τη διαρρύθμιση, να βάλετε σκαλωσιές ή εξωτερική θερμομόνωση, τότε είναι απαραίτητη η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για να είστε απόλυτα νόμιμοι.
6. Πόσο καιρό χρειάζεται για να εκδοθεί μια Οικοδομική Άδεια;
Απάντηση: Χάρη στο ψηφιακό σύστημα e-Άδειες, ο χρόνος έχει μειωθεί σημαντικά. Για απλές άδειες ή Εγκρίσεις Μικρής Κλίμακας, η έκδοση μπορεί να γίνει μέσα σε λίγες ημέρες από την υποβολή όλων των μελετών. Για μεγαλύτερα έργα που απαιτούν εγκρίσεις από εξωτερικούς φορείς (π.χ. Αρχαιολογία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής), ο χρόνος εξαρτάται από την ανταπόκριση των συγκεκριμένων υπηρεσιών.
⚡ Ενότητα 4: Τοπογραφικά
7. Χρειάζομαι νέο τοπογραφικό αν έχω ένα παλιό του 1990;
Απάντηση: Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι. Για οποιοδήποτε σύγχρονο συμβόλαιο, δήλωση στο Κτηματολόγιο ή έκδοση άδειας, απαιτείται σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ ’87). Τα παλιά τοπογραφικά δεν διαθέτουν αυτές τις συντεταγμένες και δεν γίνονται δεκτά.
💡 Δεν βρήκατε την απάντηση που ψάχνετε;
Κάθε ακίνητο είναι μοναδικό. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και ένας εξειδικευμένος μηχανικός του MyMixanikos θα λύσει κάθε σας απορία προσωπικά.